Jeden známý si před čtyřmi roky koupil na hypotéku 30 km od Prahy dům v satelitní výstavbě. Těšil se, jak bude s manželkou a dvěma malými dětmi žít v klidu na venkově daleko od hluku a špíny velkoměsta. Teď dům prodává a chce zpátky do Prahy. Realitní kanceláře nabízejí jeho nemovitost už půl roku, jenže nikdo nemá zájem. A to už šel s cenou dvakrát dolů.
Podobných domů je totiž na prodej stále víc, a dokonce nedostavěných nebo úplně nových, do kterých se majitel ani nenastěhoval. Jejich ceny povážlivě klesají a pomalu nedosahují ani pořizovacích nákladů. Vypadá to, že se v Česku schyluje ke krizi satelitního bydlení.
Válka s „náplavami“ Proč lidé prodávají své rodinné domy v satelitech a chtějí zpět do města? V ojedinělých případech přecenili své finanční možnosti, nemohou splácet dražší hypotéku, a musejí tedy zpět do podnájmu. Ale takových je zatím málo. Většina z těch, co chtějí satelity opustit, zjišťuje, že se jim v nich nežije příliš pohodlně. Nedostačující kapacita příměstské dopravy prodlužuje cestu do práce, rodiče dělají dětem taxikáře do školy i za zábavou a v obcích je také nedostatek škol, školek, zdravotnických zařízení, čističek vody a vody vůbec. O dalších službách ani nemluvě.
A mezilidské vztahy? Starousedlíci vedou s „náplavami“, jak hanlivě nazývají obyvatele satelitů, mnohdy úpornou zákopovou válku. Noví obyvatelé nepřinášejí obci ani peníze, jak se původně očekávalo, protože se nepřihlašují k pobytu, a obecní pokladna tak nedostává podíl z jejich daní.
Ceny se budou propadat
Architekti označují většinu projektů příměstské zástavby za špatně naplánované a přehuštěné shluky, kterým chybějí přirozená komunikační centra, kde se lidé potkávají a seznamují. V mnoha případech se na tom nedá ani v budoucnu nic změnit, protože chybí prostor. Odborníci na nemovitosti zase tvrdí, že satelitní nemovitosti nemají velký potenciál zhodnocení. Hlavně pokud jde o levné typové domy, případě řadové domy připomínající paneláky naležato, s malými parcelami bez možnosti nějakého vylepšení. Jejich cena tedy může v příštích letech dál klesat.
Pokud dojde ke krizi satelitního bydlení a ceny příměstských domů se budou dál propadat, může to nepříjemně zasáhnout nejen jejich majitele, ale i celý český realitní trh včetně hypotečních bank, které na nákup těchto nemovitostí poskytly úvěry.
16. 7. 2009, Lidové noviny