Developeři přestali maskovat pokles cen bytů a místo bonusů na čtyřech kolech dávají „mimořádné“ slevy. Vyřeší se tím i problémy s případnou hypotékou na byt pořizovaný spolu s autem.
Mimořádné letní slevy 10 procent na všechny byty, domy a parcely! Slevy více než 600 000 korun, záruka nejnižší ceny! Složte si svou slevu! To jsou jen některé z posledních akčních nabídek, kterými se developeři snaží oživit poptávku po nových bytech. Místo maskování poklesu cen klíčky od auta ke každému bytu se postavili tváří v tvář realitě: i ceny nových bytů musejí jít v současné hospodářské situaci dolů. „V době ekonomické nestability je pro zákazníky cena důležitější než bonusy zdarma,“ říká Pavla Temrová, mluvčí developera Finep. Developerské firmy však stále vesměs tvrdí, že slevy jsou jen dočasné. Nedávný marketingový trik developerů, kteří slevy skrývali za „dárek“ (například v podobě auta), v praxi totiž poněkud naráží. TÝDEN zjistil, že v některých případech může dojít k tomu, že kvůli „bonusu“ mají klienti problémy s hypotékou. Banka totiž při stanovování maximální výše hypotéky bere v úvahu cenu nemovitosti stanovenou jejím odhadcem, nikoli kupní cenu uvedenou ve smlouvě.
Může se tak stát, že banka cenu automobilu odečte od ceny bytu a půjčí na hypotéku o to méně. „Důležitá je pro nás zástavní cena nemovitosti, ta bude určitě minimálně o kupní cenu auta nižší,“ potvrdil zjištění TÝDNE mluvčí Raiffeisenbank Tomáš Kofroň. Příklad: byt stojí 3 miliony, je k němu auto „zdarma“ v hodnotě 300 tisíc. Banka půjčuje maximálně 85 procent zástavní hodnoty nemovitosti, tudíž půjčí maximálně 85 procent z 2,7 milionu, nikoli ze tří milionů. „Za Hypoteční banku mohu potvrdit, že je to přesně tak, jak říkáte,“ odpověděla mluvčí banky Pavla Hávová. Naopak třeba kuchyň, která bývá k některým bytů také nabízena „zdarma“, může odhadní cenu bytu zvýšit.
V praxi mohou developeři takovou situaci řešit tím, že bonus ve formě auta nebo kuchyňské linky uvádějí v různých dodatcích, zatímco v kupní smlouvě o něm zmínka není. „I kdyby informace o daru v určité hodnotě byla v kupní smlouvě uvedena, lze problém vyřešit využitím kombinace s neúčelovou částí hypotéky,“ míní Zdeněk Simaichl, finanční poradce společnosti Partners. Je ale otázka, zda bude na takovou hypotéku stačit klientův příjem.
20. 7. 2009, Týden