Analýza úrokových sazeb hypoték v roce 2014

Vývoj úrokových sazeb hypoték se vyplatí sledovat nejen v případě financování nového bydlení. Zlevnit se totiž dá i již uzavřená hypotéka skrze tzv. refinancování. Otázka tedy zní jasně. Budou trendy úrokových sazeb hypoték v roce 2014 nakloněny sjednání nového úvěru, popřípadě refinancování toho starého?

Níže už to snad ani nejde

Řada bankéřů se shoduje, že úrokové sazby hypoték jsou momentálně na nejnižší možné úrovni. Čekají tak v letošním roce spíše stagnaci. Zajímavým faktorem, který by mohl tlačit ceny hypoték dolů, je však možnost refinancování hypoték. Jde o fenomén posledních zhruba dvou let, který konkurenční boj mezi bankami značně přiostřil. Pokud tedy budou chtít banky navázat na úspěšný rok 2013, mohou ceny hypoték ještě klesnout. Výrazný pokles úrokových sazeb ovšem očekávat nelze.

Dlouhé vyčkávání se však nemusí vyplatit. Na velmi nízké úrovni jsou totiž i ceny nemovitostí. Ani u nich už se nedá očekávat výraznější pokles cen, spíše naopak. Výjimkou jsou pak starší nemovitosti, jejichž cena by mohla i nadále klesat. Podobná situace je pak i v případě luxusních nemovitostí. Celý realitní trh by však měly táhnout hlavně levnější, cenově dostupnější byty. U nich se naopak očekává růst cen. Kdo se tedy chystá přestěhovat se do vlastního, neměl by ignorovat ani tyto trendy.

Bude rok 2014 rokem refinancování hypoték?

S ohledem na vývoj úrokových sazeb tak pro klienty, kterým letos končí fixace hypotéky, možná nastal ten pravý čas pro její refinancování. Oproti době, kdy si fixaci sjednávali, totiž úrokové sazby pravděpodobně klesly a další výraznější pokles si už lze představit jen těžko. Ne každému se samozřejmě refinancování hypotéky vyplatí a ne u každé banky je nová hypotéka stejně výhodná. Pro tyto účely je šikovné využít nástrojů jako je třeba kalkulačka hypotéky, která přehledně srovná nabídky jednotlivých bank.

Stejně tak je důležité zmínit, že ne o každého klienta mají banky zájem. Banky jsou v současné době velmi opatrné, a problémový klient tak může mít problém s refinancováním své hypotéky. Na druhou stranu je velmi pravděpodobné, že o bezproblémové klienty se budou banky přetahovat.

Zdroj: www.usetreno.cz