Splácení hypotéky

Splatnost hypotéky se pohybuje v rozmezí 5 - 45 let. Pokud délka splácení zasahuje u žadatele o hypotéku do důchodového věku, je vhodné k úvěru přibrat dalšího, mladšího spoludlužníka. Optimální délka splacení hypotéky je 15 - 25 let, zde je nejlepší poměr mezi výší splátky a náklady na úvěr. K splacení hypotečního úvěru můžete využít dvou variant splácení - anuitní splácení nebo progresivní/degresivní splácení.

Anuitní splácení hypotéky

Je nejběžnější způsob splácení hypotečního úvěru. Výše anuitní splátky je po celou dobu stejná – za předpokladu, že zůstane stejná výše úrokové sazby. Anuitní splátka se skládá ze dvou složek – úrok a úmor. Poměr těchto dvou složek se v čase mění. Z počátku čerpání hypotéky klient platí více na úrocích, ke konci splácení hypotéky platí více na úmoru. Důvodem je fakt, že výše úroku je dána výší nesplacené jistiny, která logicky v čase klesá, proto klesá i výše složky úroku. Je-li (při stejné úrokové sazbě) anuita po celou dobu stejná, pak výše úmoru v čase musí vzrůstat. V polovině doby splácení hypotečního úvěru má klient splaceno cca 30 % jistiny.

Progresivní/degresivní splácení hypotéky

Podstatou progresivního/degresivního splácení hypotéky je splátka, která je po celý rok ve stejné výši a v následujícím období se zvyšuje/snižuje o určitý koeficient růstu/poklesu. Výpočet koeficientu růstu/poklesu je „výrobní tajemství“ bank – nejedná se o stálý výpočet, vždy reflektuje situaci v bance a na trhu.

Vyplňte formulář vpravo - ozveme se vám

Ozveme se obratem - nezávazně vám poradíme s výběrem hypotéky.