Je tvořena roční sazbou PRIBOR (vyhlašovanou ČNB) a odchylkou, kterou stanoví banka. Každý rok je sazba upravena bankou dle aktuální výše sazby PRIBOR. Odchylka je pevná vždy na dobu 5 let. Po uplynutí této doby může klient požádat o přechod na fixní 5, 10 či 15letou sazbu, současně má možnost mimořádnou splátkou splatit hypoteční úvěr nebo jeho část bez sankcí a poplatků.